兩造誰先合法解除契約?

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臺灣高等法院 高雄分院 112 年度上字第 265 號民事判決


上訴人另主張被上訴人業於111 年12月6 日將系爭土地出賣予永芯公司，致被上訴人無法再依系爭買賣契約給付，為可歸責於被上訴人所致給付不能，上訴人仍得依系爭買賣契約第10條第3 項後段約定解除契約等語。惟上訴人無從以前揭事由解除系爭買賣契約，業經認定如前，而被上訴人因上訴人未依約按期繳付備證用印款、完稅款及尾款，已於111 年5 月4 日、同年6 月2 日發函定期催告上訴人依約給付價金，復於同年10月13日發函上訴人，表示上訴人未依約履行而屬違約，被上訴人依系爭買賣契約第10條約定解除系爭買賣契約等語，上訴人並於同年月18日收受，此為兩造所不爭執，並有上開函文暨回執在卷可查（原審審訴卷第105頁 至第121 頁）。而上訴人亦確實未依約給付價金，且上訴人亦無從撤銷系爭買賣契約之意思表示（詳下述），則被上訴人解除系爭買賣契約即屬有據，系爭買賣契約於解除後即失其效力，上訴人自無從再對業已解除之系爭買賣契約再為解除之意思表示，則被上訴人自有權將其所有系爭土地再為出售，亦無所謂給付不能之情事，上訴人依上開事由，解除系爭買賣契約，亦屬無據。