拍賣後的返還請求權、無權占有、可否主張不當得利?

sec2100

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按強制執行法上之拍賣，係屬買賣之一種，以債務人為出賣人，拍定人或得標人為買受人。依民法第348條第1項規定，物之出賣人固負有交付其物於買受人之義務，惟在未交付以前，出賣人繼續占有買賣標的物，究難指為無權占有，亦不因已取得所有權而有異。查系爭執行事件之執行債務人及系爭土地原所有人為陳春福，系爭土地拍定後不點交之事實，為原審所是認。被上訴人於系爭執行事件拍定系爭土地，於109年5月22日領得執行法院發給之權利移轉證書，取得系爭土地之所有權，系爭土地有系爭地上物坐落其上，系爭地上物為陳春福原始起造而為其所有，倘陳春福未交付系爭土地予被上訴人，而仍繼續占有使用系爭地上物，能否謂其為無權占有？非無再研求之餘地。原審未見及此，逕認自被上訴人取得系爭土地所有權之日起，陳春福即無權占有，而為其不利之判斷，自有可議。陳春福是否無權占有系爭土地？既尚待事實審調查審認，則原審判命陳春福給付相當於租金之不當得利部分，同屬無可維持，應併予廢棄。