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標題: 不動產買賣五方契約架構(丁方為建經) [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-10-30 12:20
標題: 不動產買賣五方契約架構(丁方為建經)
本帖最後由 sec2100 於 2018-10-30 12:21 編輯

臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　106年度重訴字第743號

原告主張其與宇馥公司簽訂系爭建案之「房屋及土地買賣合約書」前，宇馥公司早已無出售並交付系爭房地之權利，被告隱匿其等已無處分系爭房地之權利，並要求買賣價金不存入履約保證專戶云云，固提出系爭信託契約、房屋買賣合約書、土地買賣合約書影本各1 份（見本院卷第33頁至第51頁、第53頁至第157 頁、第161 頁至第189 頁）為憑，然依系爭信託契約第7 條第9 項載明：「信託期間甲（即林明科、周婀娜）、乙方（即宇馥公司）承購戶之繳款於銷售契約約定存入丙方（即合庫銀行信託部）開立於戊方（合庫銀行）之本專案信託財產專戶、收款專戶，並交由丙、戊方管理專款運用，以支付本專案各自負擔之相關費用，上述款項由甲、乙方開立發票或收據交由繳款之承購戶收執。」、第7 條第10項載明：「於本專案工程興建完工時應辦理建物所有權第一次登記及信託登記予丁方（即合眾公司），受託人將依分屋協議書（內含受益權約定書表）之約定受益權比率，將房屋與土地塗銷信託登記分別返還予甲、乙方或依甲、乙方之書面指示（含分屋協議書）移轉予甲、乙方或其指定之第三人」（見本院卷第39頁）；及原告與宇馥公司簽立之房屋買賣合約書第6 條之1 、土地買賣合約書第18條履約保證機制均載明：「內政部同意之履約保證方式：不動產開發信託。由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。」

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