劉作時律師 0918713101

標題: 行政執行程序準用強制執行程序(行執法26條) [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-11-6 10:20
標題: 行政執行程序準用強制執行程序(行執法26條)
本帖最後由 sec2100 於 2018-11-6 10:22 編輯

臺灣宜蘭地方法院民事判決　　　　　　　106年度訴字第366號

又經調取系爭行政執行事件全卷查對，行政執行署宜蘭分署於106年2月7日將系爭建物公開拍賣，由被告林俊吉拍定，並於同年3月10日發給不動產權利移轉證書，由其持向羅東地政事務所於同年月21日辦畢所有權移轉登記，業如前述。又強制執行法上之拍賣既為買賣之一種，以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位，則出賣人於出賣時所應踐行之通知程序，自應由拍賣機關代為踐行；又公法上金錢給付義務之行政執行程序，除行政執行法另有規定外，準用強制執行法之規定，行政執行法第26條亦定有明文，是此於行政執行機關所為之拍賣亦然。是以系爭土地於拍定時，行政執行署宜蘭分署自應依上開規定通知優先購買權人即原告是否依同一條件優先承買。惟依系爭行政執行事件卷附之拍賣公告所示，關於系爭土地部分僅附記：「105年6月1日據地政人員查封、指界陳稱，其上有門牌編號冬山鄉大進三路133巷2號建物，依稅籍資料顯示義務人之父所有，占用權源不明。」、「本件拍賣僅土地，不包括地上建物，買受人應自行主張權利，本分署不代為處理」（本院卷第77-80頁），且遍查全卷，並未發現行政執行署宜蘭分署曾主動通知原告行使優先承買權，復經本院函詢行政執行署宜蘭分署回覆稱：依卷內資料上無從認定誰為優先承買權人，故無從通知任何關係人等語（本院卷第91頁），於法自有未合，揆諸上開說明，即令被告林俊吉持不動產權利移轉證書辦畢所有權移轉登記，各該買賣契約及物權移轉、設定之法律行為，均不得對抗原告。從而，優先購買權人即原告自得請求法院確認其優先購買權存在及塗銷上開所有權移轉登記。

歡迎光臨劉作時律師 0918713101 (https://mail.lawshare.tw/)