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標題: 停車位空間共有及約定專用 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-11-16 02:11
標題: 停車位空間共有及約定專用
本帖最後由 sec2100 於 2018-11-16 02:22 編輯

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　 106年度訴字第1519號

而稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約，民法第565 條亦有明定。不動產經紀業從事不動產買賣居間仲介業務，與委託人間係成立居間契約，並非委任契約，是僅就民法居間章節未規定之事項，得於性質相符之範圍內適用委任之規定，首應指明。次受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之；受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責，民法第535 條、第544 條規定固有明文。惟居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人；以居間為營業者，關於訂約事項，有調查之義務，民法第56 7 條第1 項前段、第2 項亦各有明定。所謂訂約事項，除當事人有明確詢問之事項外，應指依一般社會經驗及交易常態，為交易上重要之事項；倘非屬之，自不能以居間人未為調查或報告，遽認其處理居間仲介業務有故意或過失而應負損害賠償責任。

又徵諸我國一般停車位交易常情，停車位多登記為建物共用部分，買受人並非購買停車位所在特定空間之單獨所有權，而係購買登記為停車空間使用之該建物所有權應有部分，並依全體共有人間所定管理共有物之方式使用該特定停車空間；建物竣工時原設置之法定停車位，於民事法律上之權利歸屬仍為該部分建物全體共有人所共有，係因共有人間定有管理共有物之方式，始得容由特定共有人使用該劃設在特定空間內之法定停車位，共有人亦非不得嗣後另行約定變更管理使用方式；且未經建築主管機關核准變更使用即在用途為「停車場」之共用部分擅自變更、增設停車位，僅屬行政手續之欠缺而為主管機關之行政管理問題，非得逕謂該增設之停車位在私人民事法律關係中有物之瑕疵或權利瑕疵，復如前述，是除當事人確已明確詢問，尚難認居間仲介之經紀業或經紀人員就停車位是否為建物竣工時原設置之法定停車位一事，負有調查及主動告知說明之義務。

作者: sec2100 時間: 2018-11-16 02:21
標題: 法定停車位、單獨所有權
徐守偉並未與原告約定係出售系爭法定停車位，亦未約定該
車位須具單獨所有權：

(1)查觀諸A 契約書第1 條第2 項明載：「停車位標示（詳如地
政機關登記簿謄本）：有」、「本車位為地下第3 層平面式
，編號第6 號車位，共1 座。」，且就停車位權屬部分，係
在「所有權」項下之「有獨立權狀」與「持分併入公共設施
」子項中勾選「持分併入公共設施」，顯見A 契約書並未記
載為買賣標的之停車位應為依建築法核准設置之法定停車位
，更明確表明該停車位係以「所有權應有部分」即共有方式
登記，且係併入建物共用部分登記，並非具有單獨所有權；
而所謂「地政機關登記簿謄本」，乃指地政機關辦理土地登
記時製作之所有權或他項權利謄本，起造人向建築管理單位
申請使用執照時所提出之使用執照圖說並非地政機關職務上
掌管之文書，亦與登記簿謄本無關。據此，足認徐守偉依A
契約書約定，係出賣坐落系爭建物地下第3 層編號6 號平面
式之系爭車位，且該車位之權利歸屬情形係以所有權應有部
分方式登記，並未與原告約定係出售系爭法定停車位，亦未
約定該車位須具單獨所有權至灼。原告主張：依A 契約書，
伊所購車位應為系爭法定停車位且有單獨所有權云云，顯係
曲意解讀，諉無可採。

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