並非居間契約之要式規定

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臺灣高等法院民事判決
109年度重上更一字第141號



上訴人辯以：中鼎公司及其經紀人未依管理條例第22條第1項規定在系爭委託契約上簽章，此種欠缺法定要式行為應無效云云。惟查，系爭委託契約已載明受託人為中鼎公司，經承辦人方芊懿簽名，並蓋有不動產經紀人之證書字號及姓名章（見原審卷二第52頁），且管理條例第22條第1項乃為保障交易當事人之權益，遂明定關於不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售等事宜如委由經紀業仲介或代銷者，委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章，此為主管機關之行政管理規範，並非居間契約之要式規定，如有違反，委託居間契約自不因而無效，上訴人前揭抗辯委無足取。