民法第450條承租人提前終止的先期通知

sec2100

臺灣高等法院 102 年度上字第 1356 號民事判決


「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前
    ，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之
    規定，先期通知」，民法第453條定有明文，另同法第450條
    第3項規定：「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動
    產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出
    租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，
    並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之」，參酌系爭
    契約第9條租約終止第1款：「一、除本租約另有規定外，租
    期未滿而乙方（指被上訴人，下同）擬終止本租約時，應於
    終止前二個月以書面通知甲方（指上訴人，下同）」之約定
    （桃簡字卷第12頁），再佐以系爭契約第2條租賃有效期限
    「自民國一０一年十月十六日起至民國一０六年十月十五止
    計五年……」之約定，被上訴人擬提前於102年2月15日終止
    契約，已於101年12月7日發函通知上訴人終止契約，上訴人
    並於102年12月7日收受信函，有該通知函及回執在卷可按（
    桃簡字卷第18-19頁、原審卷第80頁），則被上訴人主張系
    爭契約業已於102年2月15日合法終止，應屬可採。