越界建築的要件

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按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。民法第796條第1項前段固有明定。惟所謂土地所有人建築房屋逾越地界，係指土地所有人或其他有利用土地權利之人在其自己土地建築房屋，僅其一部分逾越疆界者而言，若所建之房屋僅約一半在自己土地之上者，與越界建築之情形不符。最高法院著有107年度台上字第644號民事裁判意旨足參。經查，建號877廠房占用如附圖編號B所示100、102地號土地，面積各557.93平方公尺、252平方公尺部分，係上訴人於90年間增建作為鐵皮倉庫使用，業據上訴人陳明在卷，被上訴人亦未為爭執（見本院卷第301頁），對照土地登記謄本所載100、102地號土地面積各為620平方公尺、252平方公尺（見審訴卷第33、35頁），可知上訴人興建之廠房已占用100地號土地達九成，更占用102地號土地全部，依前引規定及說明，其占用情形核與逾越土地疆界有別，自無從適用民法第796條第1項前段規定。