土地法第97條

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按無權占有他人不動產，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價 年息百分之10為限，土地法第97條第1 項定有明文。而依土地法施行法第25條規定，土地價額係指法定地價，建築物價額則係指依管該縣市地政機關估定之價額。又法定地價，依土地法第148 條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價。另就基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項以為決定（最高法院68年台上字第3071號判例參照）。再房屋性質不能脫離土地之占有而存    在，故房屋租金，自當包括建築物及其基地之總價額為其基準（土地法第97條參照）。


臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　 105年度訴字第1582號

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系爭房屋門牌號碼為新北市○○區○○○街00號11樓之5，
    且含編號第69號停車位一個，經原告於103年間委託宏大不
    動產估價師聯合事務所鑑定結果，系爭房屋於103年10月21
    日之價額（建物時值總值為3,325,249元及停車位145萬元）
    及5年內（即自98年11月起至102年11月止）租金總額為1,21
    1,916元，有原告提出之不動產估價報告書附卷可稽（見本
    院卷第29-60頁），矧就一般吾人社會經驗常情而言，國內
    不動產價格目前仍居高不下，且土地公告現值亦一次比一次
    高，少有下降情事，本院因認系爭房屋104年度之價額及租
    金亦應較上列鑑定結果為高，是原告主張依上列鑑定結果計
    算租金，即屬有據，則依此計算，系爭房屋（含車位）每月
    租金為20,199元（1,211,916÷5÷12＝20,199，小數點以下
    四捨五入），故原告請求被告自104年3月28日起至返還系爭
    房屋之日止，按月給付原告20,199元相當於系爭房屋租金之
    利益，亦屬有據。

臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　 103年度訴字第3268號