不動產附買回(實為借款)之案件

sec2100

https://law.judicial.gov.tw/FJUD ... ort=DS&ot=print


fact:

系爭5093建號建物於
    107 年5 月28日以塗銷信託為原因，移轉登記予緯華公司所
    有；系爭5094建號建物於107 年8 月14日以塗銷信託為原因
    ，移轉登記予緯華公司所有。系爭土地及系爭5093建號建物
    於107 年6 月7 日經臺灣桃園地方法院107 年度司執助字第
    1691號辦理查封登記；系爭5094建號建物於107 年8 月20日
    經臺灣桃園地方法院107 年度司執全字第208 號辦理假扣押
    登記等情，

sec2100

惟按，除依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利
    人為原假處分登記之債權人外，土地經法院囑託辦理查封、
    假扣押、假處分登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其
    權利有關之新登記。土地登記規則第141 條第1 項第2 款定
    有明文。是不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登
    記後，在未為塗銷登記前，登記機關既應停止與其權利有關
    之新登記，則對該不動產相關權利登記之請求，即處於給付
    不能之狀態，法院自不得命為該相關權利之登記（最高法院
    100 年度台上字第367 號裁判意旨參照）

sec2100

依系爭委任契約第2 條第3 項第1 、2 款：緯華公司、丁章
    鈞應將系爭5093、5094建號建物信託登記予東亞公司；並於
    建物信託登記後2 個月內，將系爭土地信託登記予東亞公司
    之約定，以及同條第4 項第2 款：原告不同意展延買回期限
    時，東亞公司應按原告書面指示塗銷系爭不動產之信託登記
    ，並將系爭不動產移轉給原告或原告指定之人之約定（見本
    院卷一第81至83頁）。可知，緯華公司、丁章鈞負有將系爭
    不動產信託登記予東亞公司之義務，而東亞公司於原告不同
    意延展買回期限時，即負有將系爭不動產移轉給原告或原告
    指定之人之義務。又按，因可歸責於債務人之事由，致給付
    不能者，債權人得請求賠償損害，民法第226 條第1 項亦有
    明文。