未繳租金及租約合法終止

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臺灣高等法院 110 年度上更二字第 121 號民事判決


按系爭租約第3條約定：「一、租金以每個月為1期，本租賃土地租賃金額每月每坪為15元。二、乙方（即碧海連天公司，下同）於簽訂本契約同時交付1年份之租金18萬元予甲方（即上訴人，下同）…乙方並應於每年12月1日前交付下一年度租金18萬元…」（原審卷第19頁），第7條約定：「一、乙方有下列情事之一者，甲方得終止本契約並收回本租賃土地，乙方不得異議：㈠乙方遲付租金達2個月以上，經甲方催告後7天內仍不支付租金時…」（原審卷第21頁）。查碧海連天公司於簽約時支付第一年租金後，即未再支付上訴人租金等情，為兩造所不爭執（上開不爭執事項㈢），堪認102年度之租金，自101年12月2日起即已逾期，計至102月2月1日止，已達2個月。上訴人於102年2月1日寄發龜山文化郵局第46號存證信函（下稱46號存證信函）催告碧海連天公司法定代理人林文祥於7日內給付遲付租金，上開存證信函經林文祥於遲付租金超過2個月以上之102年2月8日收受等情，有上開存證信函及回執在卷可證（原審卷第27、28頁），並無期前催告情事；嗣上訴人再於102年3月9日寄發林口中正路郵局59號存證信函（下稱59號存證信函）予林文祥終止系爭租約，經林文祥於102年3月29日收受（原審卷第40、41頁），則上訴人主張系爭租約業於102年3月29日經伊合法終止乙節，自屬可採。