他共有人能拿多少按實際出售金額及其共有比例得之

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臺灣高等法院 高雄分院 110 年度上易字第 240 號民事判決


又共有人依土地法第34條之 1第1項規定，出賣共有土地全部，對於未同意出賣之他共有人之應有部分，係依法律規定而有權處分，自應兼顧其權益，故於計算他共有人應得之對價，應依共有人出賣共有土地全部之買賣價金，按他共有人應有部分比例計算，而非僅以出賣人實際受領之部分買賣價金為計算。

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查，系爭土地原為許美玉等4人與林復澎共有，林復澎之應有部分均各為萬分之 543，許美玉等4人決定以 9651萬2820 元將系爭土地出售予他人，並於107年10月17以存證信函通知林復澎於文到15 日內行使優先購買權，林復澎於收文後，未於期限內行使優先購買權等情，為林復澎所不爭執，是許美玉等4人係依土地法第34條之1第1項規定出賣系爭土地，依同條第3項之規定，許美玉等4人對於林復澎應得之對價，負連帶清償責任。又林復澎對於許美玉等4人所提列林復澎按其應有部分萬分之543 應分擔之土地增值稅、代書費、印花稅、鑑界規費等金額，共計31萬3809 元（〈202791+99715〉+〈4290+1846〉+〈1090+385 〉+〈2606+1086 〉=313809 元）之明細表（見原審卷第213 頁），並不爭執，且陳明同意扣除。雖許美玉等人另稱其為林復澎代繳107 年度地價稅2萬5692元云云，然為林復澎所否認，查其中7705元係由林復澎繳納，業據林復澎提出107年地價稅繳款書為證（原審卷第347頁），許美玉等人就此已不爭執（本院卷第127頁），而就所稱其餘1萬7987元有代繳之事實，許美玉等人未能舉證以實其說，是其等主張有代繳地價稅應予扣減云云，不足採信。系爭土地出售價金為 9651萬2820元，按林復澎應有部分萬分之543計算，扣除其應負擔之稅款及必要費用，其應得之價金為492萬6837元（00000000×543/00000-000000 =0000000，小數點以下四捨五入，下同），許美玉等人主張應以實際受領之部分買賣價金4825萬6410 元計算，不足憑採。而林復澎應得之價金為492萬6837元，然許美玉等4人為林復澎提存之金額僅121萬5128元，尚有不足，林復澎自無不當得利可言。