預售屋(紅單)轉讓之標的未取得建造執照

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按違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任，
    民法第184條第2項前段定有明文。所謂違反保護他人之法律
    者，係指以保護他人為目的之法律，亦即一般防止妨害他人
    權益或禁止侵害他人權益之法律而言；或雖非直接以保護他
    人為目的，而係藉由行政措施以保障他人之權利或利益不受
    侵害者，亦屬之。查管理條例第58條第 1項規定：「公寓大
    廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。
    」乃課公寓大廈起造人或建築業者為銷售前，應就所銷售房
    屋先領得建造執照之義務，目的在於保障公寓大廈預售屋之
    買受人，避免因所購房屋未能取得建造執照，致權益受侵害
    。是不論以何種方式銷售，均在上開規定禁止之列，縱以預
    約、預售、含有優先議價權或優先購買權之紅單為名，及就
    其所衍生權利為同意轉讓者，亦同。


109台上1433