優先購買權須出賣時地上權存存而非事後繼受

sec2100

111台上2818

https://judgment.judicial.gov.tw ... 2818%2c20240222%2c1


惟按土地法第104條第1項前段規定，基地出賣時，地上權人有依同樣條件優先購買之權，係指基地出賣時，對該基地已有地上權之人，始得主張優先購買權；若基地出賣時，地上權尚不存在，或於基地出賣後始取得地上權者，均不得溯及主張優先購買權。查系爭公業於95年7月4日將系爭土地出售陳鴻亮等2人，並簽訂系爭買賣契約，嗣白金樹等7人於96年7月4日至97年8月29日間，始取得414等5筆土地之地上權等情，為原審所認定。果爾，白金樹等7人於系爭土地出賣時，既非該土地之地上權人，似不得主張優先購買權，能否僅因其嗣後取得該土地之地上權，即當然繼受取得其前手之優先購買權？倘白金樹等7人未取得系爭土地之優先購買權，雖經系爭公業通知行使優先購買權，其等得否因而取得該權利而得合法行使？均非無疑義。乃原審未推闡明晰，並說明其法律上依據，遽謂白金樹等8人因繼受取得地上權，即當然繼受取得其前手之優先購買權，且因受系爭公業之通知，已合法行使該優先購買權，進而為上訴人不利之判決，自有判決不備理由之違誤。上訴論旨，指摘原判決違背法令，求予廢棄，非無理由。