斡旋金轉為定金

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至於被告抗辯其並未收受吳嘉雄定金，且未於系爭專任委託
    銷售契約第8 條簽名同意原告於買方出價達委託價格時，授
    權原告代理收受買方支付之定金，故原告不得依系爭專任委
    託銷售契約第6 條第4 項第1 款第2 目之約定，請求給付違
    約金等語。然審諸證人吳嘉雄至遲於109 年5 月底時已加價
    至2,080 萬元而達到被告委託價格，並交付發票日為109 年
    5 月31日，受款人為被告之面額50萬支票，顯見該50萬元支
    票或稱為斡旋金，然於其出價達到被告委託價2,080 萬元時
    ，買賣雙方對於標的物之買賣價金即已達成合意，則先前所
    開立以被告為受款人之斡旋金50萬元支票自可充作支付買賣
    價金之定金。

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然審以被告專任
    委託原告銷售系爭不動產，原告為確認買方購買不動產之意
    願之金額而向買方收取斡旋金，並據此向賣方報告買方之出
    價等情，此乃不動產仲介市場之通常作法。而被告於原告告
    知買方出價已達委託價格並將買方所交付之斡旋金轉為定金
    時，並未為反對之意思表示，自難認被告並無因買方出價已
    達委託價格，而同意原告代為向買方收取定金之意思。復參
    以媒介居間人以契約因其媒介而成立時為限，始得請求報酬
    ，然若委託人故意拒絕訂立該媒介就緒之契約，對已完成媒
    介義務之媒介居間人亦有所不公。

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臺灣新北地方法院 109 年訴字第 2446 號民事判決

依據系爭專任委託銷售契
    約及吳嘉雄簽訂之不動產意願書，足證系爭不動產之買賣雙
    方已就契約必要之點即價金意思表示一致，原告本可於買賣
    雙方簽訂買賣契約後，向被告請求服務報酬，然被告無正當
    理由拒絕簽訂媒介就緒之買賣契約，自應視為原告已完成居
    間媒介之契約，不應因被告是否事先同意原告代向買方收受
    定金或原告是否有已將收受之定金交付予被告而有所不同。
    從而，被告抗辯其並未收受或授權原告收受定金，原告不得
    依系爭專任委託銷售契約上開條款約定，請求違約金等情，
    洵屬無據。