不動產附買回(實為借款)之案件

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fact:

系爭5093建號建物於
    107 年5 月28日以塗銷信託為原因，移轉登記予緯華公司所
    有；系爭5094建號建物於107 年8 月14日以塗銷信託為原因
    ，移轉登記予緯華公司所有。系爭土地及系爭5093建號建物
    於107 年6 月7 日經臺灣桃園地方法院107 年度司執助字第
    1691號辦理查封登記；系爭5094建號建物於107 年8 月20日
    經臺灣桃園地方法院107 年度司執全字第208 號辦理假扣押
    登記等情，

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依系爭委任契約第2 條第3 項第1 、2 款：緯華公司、丁章
    鈞應將系爭5093、5094建號建物信託登記予東亞公司；並於
    建物信託登記後2 個月內，將系爭土地信託登記予東亞公司
    之約定，以及同條第4 項第2 款：原告不同意展延買回期限
    時，東亞公司應按原告書面指示塗銷系爭不動產之信託登記
    ，並將系爭不動產移轉給原告或原告指定之人之約定（見本
    院卷一第81至83頁）。可知，緯華公司、丁章鈞負有將系爭
    不動產信託登記予東亞公司之義務，而東亞公司於原告不同
    意延展買回期限時，即負有將系爭不動產移轉給原告或原告
    指定之人之義務。又按，因可歸責於債務人之事由，致給付
    不能者，債權人得請求賠償損害，民法第226 條第1 項亦有
    明文。

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惟按，除依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利
    人為原假處分登記之債權人外，土地經法院囑託辦理查封、
    假扣押、假處分登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其
    權利有關之新登記。土地登記規則第141 條第1 項第2 款定
    有明文。是不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登
    記後，在未為塗銷登記前，登記機關既應停止與其權利有關
    之新登記，則對該不動產相關權利登記之請求，即處於給付
    不能之狀態，法院自不得命為該相關權利之登記（最高法院
    100 年度台上字第367 號裁判意旨參照）