違約金和租金只能擇一請求

sec2100

系爭租約於105 年1 月31日終止，惟被上訴人於是日並未返    還系爭房屋予上訴人；而上訴人於同年月6 日，即發函予被    上訴人請其返還系爭房屋，亦於同年2 月1 日，再次發函催    告被上訴人點交系爭房屋；嗣被上訴人於同年月4 日，始將    系爭房屋鐵捲門遙控器寄還上訴人，已如前述，且為兩造所    不爭執，並有三重永興郵局105 年1 月6 日第4 號存證信函    、同年2 月1 日第14號存證信函可佐（見調字卷第21至23頁    ）。又上訴人於105 年2 月4 日已進入系爭房屋拍照乙節，    有前載上訴人提出之同日系爭房屋內部照片可證（見調字卷    第31至31頁背面），足見被上訴人於是日寄還系爭房屋鐵捲    門遙控器後，上訴人業實際取回系爭房屋之占有，是可認被    上訴人係於105 年2 月4 日實際返還系爭房屋予上訴人。據    此，被上訴人經催告仍遲延返還系爭房屋，依系爭租約第7    條第2 項約定，自應給付自租賃關係終止翌日即105 年2 月    1 日起至實際返還系爭房屋之同年2 月4 日止，以日租金3    倍計算之違約金。又系爭租約自103 年3 月1 日起至105 年    8 月31日止之租金為每月14萬7,000 元，以105 年2 月共29    日計算，日租金為5,069 元（計算式：147,000 ÷29＝5,06    9 ，小數點後四捨五入，下均同），則上訴人即得請求被上    訴人給付自105 年2 月1 日起至同年月4 日止之違約金6 萬    828 元（計算式：5,069 ×3 ×4 ＝60,828）。


另查，系爭租約第7 條第2 項乃屬損害賠償總額預定性之違 約金，已如前述，則揆之上揭說明，上訴人僅得擇一請求被    上訴人給付因遲延交還系爭房屋而生之損害（民法第231 條    第1 項規定參照），或給付依上開約定所生之違約金。次被上訴人業將提前終止租約所應負之1 個月份租金損害賠償、105 年1 月與同年2 月1 日至同年月4 日租金，與被上訴人 前繳納之保證金相扣抵後，寄交面額3 萬4,353 元之支票予上訴人，亦悉述如前，則上訴人既依系爭租約第7 條第2 項約定請求被上訴人給付違約金，自應扣除被上訴人已給付之同年2 月1 日至同年月4 日租金數額。又被上訴人就同年2月1 日至同年月4 日租金，乃自行扣除部分費用後，僅實際給付1 萬7,861 元，有被上訴人提出之試算表可稽（見湖簡卷第42頁），是經扣除該金額後，上訴人得請求被上訴人給付之違約金為4 萬2,967 元（計算式：60,828－17,861＝42    ,967）。

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　105年度簡上字第211號