以不能之給付為契約標的者，其契約為無效(民法246條)

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臺灣高等法院 臺中分院 111 年度上更一字第 29 號民事判決


按以不能之給付為契約標的者，其契約為無效，民法第246條第1項前段定有明文。所稱不能之給付，係指依社會通常觀念，債務人應為之給付，自始不能依債務本旨實現之謂。


經查，系爭買賣契約係以系爭土地所有權應有部分二分之一為買賣標的，惟系爭土地係因清水地政職員辦理舊簿轉載新簿時，將舊人工登記簿上不存在之系爭土地錯誤登記於新人工登記簿所致，系爭土地自始不存在，已如前述。系爭買賣契約既係以實際不存在之土地為契約標的，即係以不能之給付為契約標的，參諸前揭說明，系爭買賣契約自屬無效，○○○受領該買賣價金351萬1117元，即屬無法律上之原因。