交屋保留款為房地總價之5%

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臺灣高等法院 109 年上字第 704 號民事判決


另查，系爭0樓買賣契約個別磋商條款第3條約定：「參、第十五條『專有部分驗收』第二款，經雙方個別磋商後同意修改條款如下：二、雙方驗收時，乙方（即被上訴人）應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由乙方限期完成修繕；甲方（即上訴人）並有權於自備款部分保留新臺幣參萬元作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」（見原審卷第128頁），核其內容雖與內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第13條第2項所定：「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」不符，然無論依據何者，縱認系爭0樓房地存有瑕疵，上訴人均僅能於自備款部分，保留3萬元或房地總價之5%即1,052,500元作為交屋保留款，尚無一概拒絕給付後續第12期款417萬元、第13期款1,263萬元之權利，是上訴人以被上訴人未就系爭0樓房地之瑕疵進行修繕為由，辯稱被上訴人催告繳款及解除契約均於法不合云云，即難認有據。