土地法第73條之1優先承買權的順位

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臺灣高等法院 111 年度重上字第 291 號民事判決

該條於89年1月26日增訂第3項規定以前之立法理由略謂：「依民法第759條規定，物權因繼承而取得者，不以登記為生效要件，本法雖已明定聲請登記之期限及逾期聲請得科處登記費罰鍰，但對於繼承人逾期仍怠不聲請繼承登記者，迄無有效之解決辦法，以致未辦繼承登記之土地建物
　　　，與年俱增。導致地籍失實，亟應力謀防止，爰增訂本條文」，可知土地法第73條之1目的在於處理長期無人辦理繼承登記之土地，於列冊管理期限屆滿仍無人聲請登記者，則由管理機關（國有財產署）公開標售。又該條於89年1月26日增訂第3項優先承買權之規定，列舉繼承人、合法使用人、其他共有人就其「使用範圍」，依序有優先承買權，可知「合法使用人」順位在「其他共有人」之前，亦即具有合法使用權源之使用人不論是否為共有人，屬第2順位優先承買權，如無合法使用權源之共有人，則為第3順位優先承買權。