律師建議租約最好加連帶保證人

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臺灣高等法院 110 年度上更二字第 121 號民事判決

證人即參與系爭租約締約過程之朱慧倫律師證述：系爭租約係伊所草擬，本來簽訂租賃契約期限是寫100年12月1日起至105年11月30日止，且合約有註明說在100年12月1日已將土地交給承租人使用，後來，101年1月12日在公證人處簽約時，公證人有審閱租賃契約，當時公證人表示已經發生的事，他不能公證，只能認證，當時就有說好將租賃契約期限修改成簽約當天的101年1月12日起至106年1月11日；簽約時承租人應該是知道土地已有廢棄物之堆置，因承租人是要作為放置板模及鷹架，上訴人擔心承租人會傾倒廢棄物，故當時合約上所約定的遷空及回復原狀，就是指當契約終止或租賃期限屆滿時，承租人要將板模及鷹架及廢棄物全部清除乾淨，回復到原始的紅土狀態，包含要清除101年1月12日以前已棄置之廢棄物，上訴人有告訴伊是簡慶豊表示要承租系爭土地使用，後來因為有變換承租人，為了保障上訴人權益，伊建議最好加上連帶保證人，故由簡慶豊擔任系爭租約之連帶保證人等語（本院上字卷一第96頁反面至99頁）。